Yabancı yatırımcı, özellikle marka projelerinde ciddi bir alıcı segmentidir. Ancak süreç, yerli satıştan farklı pek çok kontrol gerektirir.
Uyruk Kontrolü
Her ülke vatandaşı Türkiye'de gayrimenkul edinemez. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün güncel listesi mutlaka kontrol edilmelidir. Tüzel kişiler için ayrı bir rejim uygulanır.
Askeri Yasak Bölge Sorgusu
Yabancı alıcıya yapılacak satışta askeri yasak ve güvenlik bölgesi sorgusu zorunludur. Sorgu, tapu müdürlüğü tarafından yapılır ve genellikle birkaç hafta sürebilir.
Vatandaşlık Eşiği
2026 itibarıyla vatandaşlık için minimum satış bedeli 400.000 USD olarak uygulanmaktadır. Bu tutar SPK lisanslı değerleme raporu ile teyit edilir.
Belge Listesi
- Pasaport ve noter onaylı tercümesi
- Vergi numarası
- Türkçe bilmeyenler için yeminli tercüman
- SPK onaylı değerleme raporu
- Döviz alım belgesi (DAB)
- Banka dekontu (alıcıdan satıcıya)
DAB ve Para Transferi
Vatandaşlık için ödemenin Türkiye'deki bir bankadan satıcıya transfer edilmesi ve döviz alım belgesi düzenlenmesi şarttır. Elden ödeme kabul edilmez.
3 Yıl Devir Yasağı
Vatandaşlık yoluyla edinilen gayrimenkul, tapuya konulan şerh ile 3 yıl boyunca devredilemez. Bu şartın alıcıya net anlatılması itibar açısından kritiktir.
Tapuva ile Marka Eşleştirmesi
Yabancıya satış konusunda deneyimli markaları Tapuva üzerinden bulmak, emlakçının süreci hızlandırmasını sağlar; evrak akışı ve değerleme rapor süreci ortak panelden izlenir.
Hızlı Kontrol Listesi
- Uyruk listesi güncel mi?
- Askeri sorgu başlatıldı mı?
- DAB ve banka transferi tamam mı?
- Değerleme raporu SPK lisanslı mı?