Tapuva
Araçlar
Vergi · 2026

Tapu Harcı Hesaplama

Satış bedelini girin, alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcı, döner sermaye masrafı ve toplam tutar anında hesaplansın.

₺
Tapuda beyan edilecek satış bedeli
₺
Belediye emlak vergi değeri — beyan bedelinden yüksekse harç bu üzerinden hesaplanır
TKGM 2026 tarifesinde döner sermaye ücreti bölgesel yöresel katsayı (YK) ile çarpılır.
Satış bedelini girin, hesaplama anında çıkar.
Yasal Uyarı & Sorumluluk Reddi

Bu sayfadaki tüm hesaplamalar 2026 yılı itibariyle güncel mevzuata dayanır ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Vergi tarifeleri, harç tutarları, TÜFE/ÜFE oranları, imar kuralları ve diğer mevzuat zaman içinde Resmi Gazete kararlarıyla değişebilir; sayfamız anlık olarak güncellenmeyebilir.

Sonuçlar tahmini değerlerdir, resmi tutar veya hukuki bağlayıcılık taşımaz. Resmi işlemleriniz için mutlaka Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (tkgm.gov.tr), Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr) ve mali müşavirinizle ile doğrulama yapın.

Tapuva, bu sayfadaki hesaplama sonuçlarına dayanılarak alınan kararlardan veya doğabilecek doğrudan/dolaylı maddi-manevi kayıplardan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz. Detaylı bilgi için Kullanım Koşulları'na bakınız.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, taşınmaz mal devirlerinde tapu müdürlüğünce tahsil edilen yasal vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca düzenlenir ve devir bedelinin yüzde 4'ü olarak hesaplanır.

Bu harç, satış bedelinin yarısı alıcıdan (%2), diğer yarısı satıcıdan (%2) tahsil edilir. Tapu devir günü, taraflar harçlarını ayrı ayrı öder; ödeme tamamlanmadan tapu işlemi sonuçlanmaz.

Tapu harcına ek olarak döner sermaye harcı alınır. 2026 TKGM tarifesinde gösterge tutarı 2.227 TL'dir; büyükşehir/merkez ilçelerde yöresel katsayı (YK) uygulanır (2.5x veya 3x). Bu masraflar genellikle alıcı tarafından üstlenilir.

Tapu Harcı Hesaplama Örneği

Örnek: Antalya Aksu'da 2.500.000 TL'ye satılan bir arsa için:
  • Alıcı tapu harcı: 2.500.000 × %2 = 50.000 TL
  • Satıcı tapu harcı: 2.500.000 × %2 = 50.000 TL
  • Döner sermaye (alıcıdan): ~2.227 TL (büyükşehir bölgelerde 2.5-3 katı)
  • Alıcı toplam ödemesi: ~52.227 TL
  • Toplam harç: 100.000 TL (devlete ödenir)

Önemli Notlar

  • Beyan edilen satış bedeli rayiç bedelden düşük olamaz. Düşükse tapu müdürlüğü rayiç üzerinden harç alır.
  • Konut ve işyeri için aynı oran uygulanır (sadece bazı dönemlerde özel indirim kararnameleri çıkmıştır — güncel duyuruları takip edin).
  • Tapu harcı için KDV uygulanmaz, ayrıca tahsil edilen bir vergidir.
  • Yabancı uyruklu alıcılar için ek tapu masrafları olabilir (ekspertiz, çeviri vb).

Sık Sorulan Sorular

2026'da tapu harcı yüzde kaç?

2026'da tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4'üdür — yarısı alıcıdan (%2), yarısı satıcıdan (%2) tahsil edilir. Bu oran 492 sayılı Harçlar Kanunu'nda her yıl güncellenir.

Tapu harcı satış bedeli üzerinden mi hesaplanır?

Hayır, beyan edilen satış bedeli, taşınmazın emlak vergi değerinden (rayiç bedelinden) düşük olamaz. Beyan rayiç bedelden düşükse, tapu müdürlüğü harcı rayiç bedel üzerinden hesaplar.

Tapu harcı tek seferde mi ödenir?

Evet, tapu devri sırasında alıcı ve satıcı paylarını ayrı ayrı, peşin olarak öder. Sonradan taksitlendirme yapılamaz.

Döner sermaye harcı nedir?

Tapu işlemi sırasında alınan hizmet bedelidir. 2026 TKGM tarifesinde gösterge tutarı 2.227 TL'dir. Bölgeye göre yöresel katsayı (YK) ile çarpılır: il/ilçe geneli 1x, büyükşehir merkezi 2.5x, İstanbul/Ankara/İzmir merkez 3x.

Tapu harcı kim öder, alıcı mı satıcı mı?

Her iki taraf da %2 öder. Pratikte bazı bölgelerde anlaşmaya göre tek taraf tüm harcı üstlenebilir, ancak yasal olarak yarı yarıyadır.

İlgili Araçlar

Değer Artış Kazancı Vergisi
Satıştan elde edilen kazancın vergisi
Kira Getirisi
Yatırım dönüş süresi hesaplama