KAKS ve TAKS Birlikte Nasıl Çalışır?
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanızın arsa yüzeyinin yüzde kaçını kaplayabileceğini söyler. Örneğin TAKS 0.30 ise binayı arsanın %30'una kadar genişletebilirsiniz, gerisi bahçe/otopark olur.
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı / Emsal): Tüm katları topladığınızda toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. KAKS 1.5 = arsadan 1.5 kat daha fazla inşaat hakkı.
Birlikte düşünelim: 1.000 m² arsada TAKS 0.30 ve KAKS 1.5 varsa: Taban 300 m², toplam 1.500 m² inşaat. 1.500 / 300 = 5 katlı bina (kabaca).
Gerçek Hayatta Etkileyen Faktörler
- Çekme mesafeleri: Ön/yan/arka bahçeden minimum mesafe (genelde 3-5 m). Bu mesafeler taban alanını sınırlandırır.
- H_max (yükseklik): Bazı bölgelerde metre cinsinden üst sınır vardır (tarihi alanlar, askeri bölgeler).
- Otopark zorunluluğu: Her daire/işyeri için minimum otopark alanı ayrılmalıdır.
- Sığınak: Belirli büyüklükteki binalarda zorunludur.
- DOP (Düzenleme Ortaklık Payı): İmara açılma sırasında belediye payı (en fazla %45).
Sık Sorulan Sorular
KAKS (emsal) nedir?
Kat Alanı Kat Sayısı, arsa üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. Formül: Toplam İnşaat Alanı = Arsa Alanı × KAKS. Örnek: 1.000 m² arsa × KAKS 1.5 = 1.500 m² inşaat alanı.
TAKS nedir?
Taban Alanı Kat Sayısı, bina tabanının arsanın yüzde kaçını kaplayabileceğini gösterir. Formül: Bina Taban Alanı = Arsa Alanı × TAKS. Örnek: 1.000 m² arsa × TAKS 0.30 = 300 m² taban alanı.
Kat sayısı nasıl bulunur?
Yaklaşık olarak KAKS / TAKS kat sayısını verir. Ancak çekme mesafeleri, h_max yüksekliği, parsel şekli gibi kısıtlar gerçek kat sayısını düşürebilir. Belediye onayı esastır.
İmar durumunu nereden öğrenirim?
Belediyeden resmi imar çapı, imar durumu belgesi ve aplikasyon krokisi alınmalıdır. Bu belgeler 150-300 TL masrafla bizzat alınır.
Bu hesaplama tek başına yeterli mi?
Hayır. Çekme mesafeleri, otopark, sığınak, h_max, kat irtifakı gibi başka kısıtlar vardır. Bu araç sadece teorik üst sınırı verir. Mimar ve belediye süreçleri zorunludur.