Tapu üzerindeki kısıtlar fark edilmezse satış son anda çıkmaza girebilir. Bu yüzden kayıt kontrolü pazarlık öncesi yapılmalı.
Tapu Kaydında Ne Aranır?
Taşınmazın tapu kaydında şerhler, beyanlar, irtifaklar ve rehinler bölümü incelenir. İpotek, haciz, satış vaadi veya aile konutu şerhi gibi kayıtlar mülkiyetin serbest devrini etkiler.
İpotek
İpotek, taşınmazın bir borca teminat gösterildiğini gösterir. Satışta ipoteğin nasıl kaldırılacağı (borcun kapatılması ve fek) baştan netleştirilmelidir.
Haciz ve Şerh
Haciz varsa devir kısıtlanır; çözülmeden satış riskli olur. Bazı şerhler bilgilendirme amaçlı, bazıları devri engelleyici olabilir; her birinin etkisi ayrı değerlendirilmelidir.
Kontrol Listesi
- Güncel tapu kaydı/takyidat belgesi alındı mı?
- İpotek/haciz var mı, varsa çözüm planı net mi?
- Şerhlerin satışa etkisi anlaşıldı mı?
Mülk sahibinden güncel takyidat belgesini istemek hem emlakçıyı hem alıcıyı korur.