Müşteriye doğru maliyet sunmak, satışın güven temelidir. Eksik anlatılan bir vergi, kapatılmış satışı bile bozabilir. İşte 2026 yılı için tam liste.
Tapu Harcı
Satış bedelinin %4'üdür. Yasal olarak %2 alıcı, %2 satıcıdan tahsil edilir; ancak uygulamada genellikle alıcı tamamını üstlenir. Beyan bedeli, belediyenin rayiç bedelinden düşük olamaz.
Damga Vergisi
Satış sözleşmesi noterde düzenlendiğinde damga vergisi doğar. Kira sözleşmelerinde de yıllık bedel üzerinden hesaplanan damga vergisi mevcuttur. Oranlar yıllık olarak güncellenir.
KDV Uygulaması
KDV, sadece kurumsal satıcının (müteahhit, marka) satışlarında geçerlidir. İkinci el konutta KDV doğmaz. 2026 itibarıyla net alanı baz alan oranlama uygulanır:
- 150 m² altı konut: %10
- 150 m² üstü konut: %20
- İşyeri: %20
- Lüks segment: %20
Ek Maliyet Kalemleri
- Döner sermaye ücreti
- DASK poliçesi
- Konut sigortası (kredili alımda zorunlu)
- Ekspertiz ücreti (kredi kullanılıyorsa)
- Noter masrafı
Kredili Alımda Toplam
Kredi kullanan alıcı, ekspertiz ve dosya masrafını da hesaba katmalıdır. Toplam maliyet, satış bedelinin yaklaşık %5-7'sine ulaşabilir.
Tapuva ile Şeffaf Komisyon
Tapuva, marka satışlarında komisyonu satış bedelinin %2'si olarak şeffaf gösterir; emlakçı müşterisine vergi+komisyon toplamını tek tabloda sunabilir.
Hızlı Kontrol Listesi
- Tapu harcı %4 hesaplandı mı?
- KDV oranı net alana göre doğrulandı mı?
- DASK ve sigorta poliçeleri hazır mı?
- Toplam maliyet alıcıya yazılı sunuldu mu?
Bu netlik, müşteride güven; emlakçıda profesyonellik izlenimi bırakır.