Tapu devri, satışın en kritik anıdır. Belge eksikliği veya yanlış beyan, hem komisyonu hem güveni riske atar. Bu rehberde süreci adım adım ele alıyoruz.
Randevu ve Ön Hazırlık
Tapu randevusu artık web tapu üzerinden alınıyor. Randevu öncesi alıcı ve satıcının kimlik, vergi numarası ve iletişim bilgilerinin sisteme eksiksiz girilmesi gerekir. Eksik bilgi randevunun iptaline yol açar.
Gerekli Belgeler
Evrak listesini önceden hazırlamak, son dakika sürprizlerini önler. Standart bir satışta şunlar aranır:
- Tapu senedi veya parsel bilgisi
- Kimlik fotokopisi (alıcı ve satıcı)
- Belediyeden rayiç bedel yazısı
- DASK poliçesi (konutlarda zorunlu)
- Vesikalık fotoğraf (alıcı için 1 adet)
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
Harç ve Vergiler
Tapu harcı, satış bedelinin %4'üdür ve taraflar yarı yarıya öder. Döner sermaye ücreti de ayrıca tahsil edilir. Beyan edilen bedel rayiç bedelin altında olamaz; aksi halde idari yaptırım uygulanır.
İmza Anı ve Teslim
Memur huzurunda taraflar belgeyi imzalar, yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir. Bu anda anahtar teslimi ve son ödeme dengesi mutlaka tutanakla kayıt altına alınmalıdır.
Tapuva ile Süreç Takibi
Tapuva üzerinden marka projelerinde satış başlatan emlakçılar, evrak akışını ve teslim tarihlerini panel üzerinden takip edebilir. Bu, hem alıcıya hem markaya şeffaf bir süreç sunar.
Hızlı Kontrol Listesi
- Web tapu randevusu alındı mı?
- DASK ve iskan kontrol edildi mi?
- Harç bedeli iki tarafa da bildirildi mi?
- Anahtar teslim tutanağı hazırlandı mı?
Bu adımları takip eden emlakçı, devir gününü stressiz tamamlar.