Türkiye'de emlak ilan ve aracılık platformları çeşitleniyor. Her birinin iş modeli farklı; doğru karar için karşılaştırma şart. İşte 2026 itibarıyla üç ana platformun emlakçı perspektifinden değerlendirmesi.
İş Modeli Farkı
Sahibinden ve Hepsiemlak, klasik ilan platformlarıdır: aylık üyelik veya ilan başı ücret alır, ilanı görünür kılar ama satış sürecine karışmaz. Tapuva ise B2B aracılık modelini benimser: geliştirici markalar ile emlakçıları doğrudan eşleştirir, satış gerçekleşince %2 komisyon alır. Üyelik veya aylık ücret yoktur.
Hedef Kitle
- Sahibinden: ikinci el + yeni proje karışık, bireysel ve kurumsal kullanıcı
- Hepsiemlak: ağırlıklı ikinci el, lokal arama güçlü
- Tapuva: yalnızca markalı projeler, profesyonel emlakçı odağı
Maliyet Yapısı
Sahibinden ve Hepsiemlak'ta sabit aylık gider vardır; satış olmasa bile ödersiniz. Tapuva'da gider yoktur, yalnızca kapanan satıştan komisyon kesilir. Yeni başlayan veya proje satışına yoğunlaşan emlakçı için bu fark belirleyici.
Şeffaflık ve Veri
Klasik platformlar size yalnızca ilanı verir; fiyat, stok, prim bilgisini siz takip edersiniz. Tapuva her projede güncel stok, fiyat ve marka primi bilgisini ortak panelde tutar. Süreç şeffaftır.
Hangi Durumda Hangisi?
İkinci el ve kiralık ağırlıklı çalışıyorsanız Sahibinden ve Hepsiemlak vazgeçilmez. Markalı konut projesi satışına odaklıysanız Tapuva ek bir kanal değil, asıl kanal olabilir. Çoğu profesyonel emlakçı bu üçünü paralel kullanır.
Özet
Platformlar rakip değil, tamamlayıcı. İkinci el için ilan platformları, marka projesi için B2B aracı. Maliyet/satış oranınızı hesaplayın, hangisinden ne kadar getiri aldığınızı aylık olarak takip edin.