Kira sözleşmesi, taraflar arasındaki güvenin yazılı halidir. Standart şablonlar genellikle yetersiz kalır; ihtilaf doğduğunda sözleşmedeki boşluk emlakçıyı da zorlar.
Tarafların ve Mülkün Tanımı
Kiracı ve kiraya verenin TC kimlik, adres ve iletişim bilgileri tam olmalıdır. Mülkün ada-parsel, bağımsız bölüm numarası ve net metrekaresi açıkça yazılmalı.
Süre, Bedel ve Ödeme
Başlangıç-bitiş tarihi, aylık kira, ödeme günü ve banka hesabı net belirtilir. Elden ödeme kabul edilse bile makbuz zorunluluğu sözleşmeye eklenmelidir.
Olmazsa Olmaz 15 Madde
- Tarafların kimlik bilgileri
- Mülkün tam adresi ve tapu bilgisi
- Kullanım amacı (konut/işyeri)
- Kira süresi
- Aylık kira bedeli ve ödeme tarihi
- Depozito tutarı ve iade koşulu
- Artış oranı esası (TÜFE)
- Aidat ve fatura yükümlüsü
- Demirbaş listesi
- Tadilat ve onarım sorumluluğu
- Tahliye taahhüdü (varsa)
- Erken çıkış cezası
- Kefil bilgisi
- Tebligat adresi
- Yetkili mahkeme
Depozito ve İade
Depozito, genellikle 2-3 aylık kira tutarıdır. İade koşulları, hasar tespiti ve teslim tutanağı sözleşmeye eklenmelidir. Aksi halde çıkışta uzun bir anlaşmazlık doğar.
Tahliye Taahhüdü
Tahliye taahhüdü, ayrı bir belge olarak ve sözleşmeden sonra düzenlenmelidir. Aynı tarihli taahhüt mahkemece geçersiz sayılabilir.
Tapuva ile Standart Sözleşme
Tapuva üzerinden çalışan emlakçılar, marka onaylı sözleşme şablonlarına erişebilir; bu hem süreyi kısaltır hem de hukuki riski azaltır.
Özet
Doğru hazırlanmış sözleşme, dava değil güven üretir. 15 maddelik bu liste, profesyonel emlakçının imza öncesi son kontrolüdür.