Müşterilerin en sık sorduğu soru basit: "Param banka faizinde duruyor, taşınmaya değer mi?" Doğru cevap, bölgeye ve elde tutma süresine bağlıdır. Emlakçının görevi, bu kararı duygusal değil rakamsal bir zemine taşımaktır.
Net Kira Verimi Nasıl Hesaplanır?
Yıllık kira / mülk bedeli formülü brüt veriyi verir. Gerçek hesap için emlak vergisi, aidat, boş kalma süresi ve onarım giderlerini düşmek gerekir. İstanbul'da brüt %4-6, net %3-5 bandı 2026'nın gerçeğidir.
Banka Faizinin Görünen ve Görünmeyen Yüzü
Mevduatın stopaj sonrası net getirisi cazip görünse de enflasyon altında reel getiri çoğu zaman negatife düşer. Likidite avantajı vardır ancak "para erimesi" hesaba katılmadığında yanıltıcıdır.
İki Yatırımın Karşılaştırması
- Likidite: Faiz net üstün
- Enflasyona karşı koruma: Gayrimenkul net üstün
- Pasif gelir: Kira düzenli, faiz vade sonu
- Vergi yükü: Faizde stopaj otomatik, kirada beyan
- Sermaye kazancı: Gayrimenkulde uzun vadeli avantaj
Karma Strateji En Akıllısı mı?
Müşterinin nakit ihtiyacı, ufku ve risk toleransı belirleyicidir. 3-5 yıl ufku olan yatırımcı için kira getirisi yüksek, yeni metro hattına yakın bir mülk; nakit gereksinimi yüksek yatırımcı için kısa vadeli mevduat mantıklıdır.
Özet
Emlakçı, müşterisine sadece daire değil; senaryo satar. Tapuva üzerinden marka projelerinin teslim tarihlerini ve tahmini kira aralıklarını çekip karşılaştırmalı bir tablo hazırlamak, sizi rakiplerden bir adım öne çıkaracaktır.