Kentsel dönüşüm, son on yılın en çok konuşulan yatırım modeli oldu. Ancak "dönüşüme giren her bina katlanır" inancı, çoğu zaman gerçekle örtüşmüyor. Profesyonel emlakçının görevi, müşteriye gerçekçi bir kâr/zarar tablosu sunmaktır.
Hisse ve Müteahhit Payı
Dönüşümde belirleyici unsur, müteahhide verilen pay oranıdır. Merkezi bölgelerde %30-40 müteahhit payı görülürken, kenar bölgelerde bu oran %55'e kadar çıkabilir. Hisseniz küçükse, yeni dairede aynı metrekareyi koruyamayabilirsiniz.
Süreç Maliyetleri
Kira yardımı her ay alınsa da, projenin 24-36 ay uzaması durumunda kira yardımı enflasyon karşısında erir. Taşınma, depo ve ek konaklama maliyetlerini de hesaba katmak gerekir.
Gerçek Getiriyi Hesaplama
- Eski daire piyasa değeri
- Yeni daire teslim sonrası tahmini değeri
- Toplam süreç maliyeti (kira farkı, taşıma)
- Süreç süresinin enflasyonla çarpılması
- Proje tamamlanmama riski payı
Risk Yönetimi
Müteahhidin geçmiş projeleri, finansal gücü ve sözleşmedeki gecikme cezası maddesi belirleyicidir. Sözleşmede kat irtifakı, iskan ve teslim süresinin net tanımlanması yatırımcıyı korur.
Hızlı Kontrol Listesi
Müşteriye dönüşüm önerirken; müteahhit referansı, sözleşme şartları ve bölgenin tamamlanmış proje sayısını sorgulayın. Tapuva'da marka geliştiricilerin portföyünü inceleyerek müşterinize tek tedarikçi değil; karşılaştırılmış seçenekler sunabilirsiniz.