Kentsel dönüşüm, 2026'da pek çok şehirde hız kazandı. Emlakçı için bu hem bir risk hem büyük bir fırsat alanıdır. Süreci bilmek, müşteriye doğru yön vermenin temelidir.
Yasal Çerçeve
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapı tespitini ve dönüşüm süreçlerini düzenler. Bakanlık lisanslı kuruluşlar tespit yapabilir.
Riskli Yapı Tespiti
Malik, lisanslı kuruluştan tespit talep eder. Karot örneği alınır, statik analiz yapılır ve rapor düzenlenir. Sonuç olumluysa tapuya "riskli yapı" şerhi konulur.
İtiraz Süreci
Raporun tebliğinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir. İtiraz, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sunulur. Teknik heyet 7 gün içinde değerlendirir.
Yıkım ve Tahliye
Kesinleşen raporun ardından maliklere 90 gün süre verilir. Bu sürede:
- Yıkım uygulanır
- Maliklerin 2/3 çoğunluğu ile anlaşma sağlanır
- Müteahhit veya bakanlıkla protokol imzalanır
- Kira yardımı veya kredi başvurusu yapılır
Kira Yardımı ve Krediler
Malik ve kiracılara aylık kira yardımı sağlanır. Tutar, bölgeye göre değişir. Düşük faizli dönüşüm kredisi başvurusu da yapılabilir.
Emlakçı İçin Fırsatlar
Dönüşüm bölgelerinde marka projeleri yoğunlaşır. Tapuva üzerinden bölge bazlı marka eşleştirmesi, emlakçıya hem yeni portföy hem de hak sahibi müşteriye doğru proje sunma imkanı tanır.
Özet
Riskli yapı tespiti, dönüşümün ilk ve en kritik adımıdır. Süreçleri bilen emlakçı, hem müşterisine güven verir hem de yeni satışın kapısını açar.