Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, bir bağımsız bölümün hukuki durumunu belirler. Aradaki farkı bilmeyen alıcı sonradan sorun yaşayabilir.
Kat İrtifakı
Bina henüz tamamlanmadan, proje üzerinden kurulan haktır. Arsa payına bağlı olarak gelecekteki bağımsız bölüm üzerinde kurulan bir tür ön mülkiyettir. Yapı bitip iskan alınınca kat mülkiyetine çevrilir.
Kat Mülkiyeti
Yapı tamamlanıp yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra kurulur. Bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet anlamına gelir ve en güvenli durumdur.
Alıcıya Ne Söylenmeli?
Kat irtifakı tapulu bir konutta iskanın alınıp alınmadığını mutlaka kontrol ettirin. İskan yoksa hem kullanımda hem finansmanda kısıt olabilir. Kat mülkiyetli tapu alıcı için daha az risklidir.
Emlakçı Notu
Tapuda kat irtifakı ibaresi gördüğünüzde bunu eksiklik gibi değil, sürecin bir aşaması gibi anlatın; ama iskan durumunu netleştirmeden satışa güven vermeyin.