İskan (yapı kullanma izin belgesi), mülkün yasal kullanım iznidir. Tapuda "kat mülkiyeti" kurulabilmesi için zorunludur. Belge eksikliği, hem satış fiyatını hem kredi kullanımını doğrudan etkiler.
İskan Neden Önemli?
İskanı olmayan mülkte belediye su, elektrik ve doğalgaz aboneliği geçici statüde verilir. Bankalar bu mülklere konut kredisi vermez veya değerlemeyi düşürür. Sigorta primleri de artar.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Farkı
Kat irtifakı, proje aşamasında verilen geçici bir statüdür. İskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Profesyonel alıcı, kat mülkiyetli mülkü tercih eder.
En Sık 7 Eksik Belge
- Yapı denetim onayı eksik
- SGK ilişiksizlik belgesi alınmamış
- Asansör tescil belgesi yok
- Enerji kimlik belgesi (EKB) eksik
- Sığınak raporu yok
- Otopark çözümü tamamlanmamış
- Proje değişikliği onaysız
Çözüm Yolları
Önce belediyeden eksik liste yazılı olarak alınmalı. Yapı denetim firması ve mimarla görüşülerek eksikler tamamlanır. SGK borçları kapatıldıktan sonra ilişiksizlik belgesi alınır. Süreç ortalama 1-3 ay sürer.
İmar Affı ve Yapı Kayıt Belgesi
Yapı kayıt belgesi (yapı affı) iskan yerine geçmez; sadece geçici bir koruma sağlar. Alıcıya bu fark net anlatılmalıdır; aksi halde sonradan ciddi itibar sorunu doğar.
Emlakçı için Süreç
Portföye alırken iskan sorusunu netleştirmek, sonradan iptal olan satışların önüne geçer. Tapuva üzerinden listelenen marka projelerinde iskan ve kat mülkiyeti durumu standart alan olarak gösterilir.
Özet
İskan, satışın gizli kahramanıdır. Belgeyi en başta sormak ve eksikleri liste haline getirmek, emlakçıyı sürpriz iptallerden korur.