İmar durumu, bir taşınmazın üzerine ne yapılabileceğini belirleyen en kritik bilgidir. Yanlış beyan hem güveni hem satışı riske atar.
İmar Durumu Nedir?
İmar durumu; parselin konut, ticari, sanayi, tarım gibi hangi kullanıma açık olduğunu, yapılaşma koşullarını (KAKS/emsal, TAKS, kat adedi, çekme mesafeleri) gösteren resmî bilgidir. Belediyenin onaylı imar planına dayanır.
Nereden Sorgulanır?
- Belediye İmar Müdürlüğü: En güvenilir kaynak. Ada/parsel numarasıyla imar durum belgesi (çap) talep edilir.
- E-Devlet / belediye e-imar: Birçok belediye imar durumunu çevrimiçi sunar. Resmî karar için yine yazılı belge alınmalıdır.
- Parsel Sorgu (TKGM): Ada/parsel, yüzölçümü ve nitelik bilgisi için Tapu ve Kadastro'nun parsel sorgu hizmeti kullanılır.
Belgede Nelere Bakılır?
Öncelikle parselin plan içi mi plan dışı mı olduğuna bakın. Plan içiyse fonksiyon (konut/ticari), emsal ve kat yüksekliği belirleyicidir. Tarım veya orman vasfı varsa yapılaşma kısıtlıdır; bu durumu müşteriye net aktarmak şarttır.
Emlakçı İçin Pratik Kural
İmar durumunu sözlü beyanla değil, güncel resmî belgeyle teyit edin. Belgenin tarihi eski olabilir; plan değişikliği ihtimaline karşı satıştan önce güncel durumu doğrulayın.