Hisseli tapu, bir taşınmaza birden fazla kişinin pay sahibi olmasıdır. Düşük giriş maliyeti cazip ama detaylar önemlidir.
Avantajı
En büyük avantajı düşük bütçeyle yatırıma giriştir. Büyük bir araziye tek başına ulaşamayan yatırımcı, hisse alarak gelişme potansiyelinden pay alabilir.
Riskleri
- Kullanım belirsizliği: Hisse, arazinin belirli bir fiziksel bölümünü doğrudan mülkiyet olarak vermez; ortaklar arası anlaşma veya ifraz gerekebilir.
- Devir ve önalım: Diğer paydaşların önalım (şufa) hakkı satışta devreye girebilir.
- Yönetim: Ortak kararlar gerektiğinde süreç yavaşlayabilir.
Kooperatif Yapısı
Bazı projeler hisseli yapıyı kooperatif/ortaklık pay senedi ile yönetir. Bu durumda devirin nasıl yapıldığı (noter, üyelik devri) ve tapu kaydında görünürlüğü mutlaka netleştirilmelidir.
Yatırım Öncesi Kontrol
Hisse oranını, taşınmazın vasfını, varsa ifraz/parselasyon planını ve devir koşullarını yazılı olarak doğrulayın.