Gayrimenkul satışında maliyet sadece fiyat değildir; harç ve vergiler de tabloyu etkiler. Tarafları önceden bilgilendirmek sürprizleri önler.
Tapu Harcı
Tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır ve genel kural olarak alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Ayrıca döner sermaye ücreti tahsil edilir. Beyan edilen bedel, taşınmazın rayiç (emlak vergisi) değerinin altında olamaz.
Değer Beyanı
Düşük beyan, kısa vadede harçtan tasarruf gibi görünse de idari yaptırım ve ileride doğacak vergi farkı riski taşır. Doğru beyan hem alıcıyı hem satıcıyı korur.
Diğer Yükümlülükler
Satış kazancına bağlı olarak değer artış kazancı gibi vergisel sonuçlar gündeme gelebilir; bu, edinme tarihi ve süreye göre değişir. Net durum için mali müşavir görüşü önerilir.
Emlakçı Notu
Vergi danışmanlığı yapmayın ama tarafları olası kalemler konusunda uyarın ve uzmana yönlendirin. Tüm maliyeti baştan bilmek müşterinin satışa güvenini artırır.